鍾仁義：海外房產投資蘋果派秘訣
最近海外房產投資詢問度變高，投資人聽完投資說明會後，總希望我能再提供幾個絕學，好讓他們能在海外房產領域打遍天下無敵手。原本我認為這是一個「不可能的任務」，但在與貴婦朋友參加一場烹飪教學課程時，看著一團麵粉變成垂涎欲滴的蘋果派（pie）製作過程，突然頓悟出投資海外房產好比製作蘋果派，只要抓住兩個派（PIE）即可！
第1個派（PIE）是Politics、Infrastrature & Investment與Employment，就是投資國家的政治、政府對基礎建設的投資與就業率；而第2個派（PIE）是指Population、Income與Education，意即評估投資國家的人口、平均收入與學區。第1個派（PIE）著重欲投資國家的總體經濟，而第2個派（PIE）則是個別投資案的立地條件。
欲投資國家政治的穩定度直接影響該國經濟的發展，應儘量避免政權不穩或可能發生排華情況的國家去投資。例如緬甸過去曾發生政權更換，貨幣失效的恐怖情形。
接者考慮當地政府是否投入大量資源在基礎建設。台灣過去在60、70年代之所以會有「經濟奇蹟」，就是政府推動「十大建設」的成果。當政府帶頭進行大量基礎建設，就會創造眾多就業機會、商機與新人口的進駐，房產勢必受惠而增值。相對來說，菲律賓房產因為國家基礎交通建設尚未健全，而讓人有所疑慮。
再來是國家的就業率。就業率高低不僅反映該國的經濟景氣，更會牽動社會的安定與秩序，進而影響房價高低。例如，西班牙與希臘的高失業率，引發群眾的抗爭與房價長期低迷。
了解國家方向之後應該查詢建案所在國家的人口總數與人口成長率。例如1999年時，澳洲總人口約1900萬人，而當時台灣人口約2200萬人、柬埔寨約1200萬人。到2016年，澳洲人口達2400萬人，已超過台灣的2350萬人，更遠勝柬埔寨的1580萬人。
而澳洲不僅人口總數多，人民平均所得更是表現優異。2015年，澳洲人民平均所得約6.4萬美元，台灣約2.2萬美元，柬埔寨約0.12萬美元。有道是：「賺錢要到有錢人多的地方去賺」，因此澳洲明顯勝出。
最後，學區也值得關注，「孟母三遷」的故事顯示華人家長願為下一代的教育擇優而居，但享受高品質的教育環境，放諸四海皆準。
因此，當學員詢問我澳洲與東協國家的選擇，根據「蘋果派（PIE）原則」，我會毫不考慮地回答澳洲，畢竟東協國家在政治、平均所得與學區等有些疑慮，建議不要輕易嘗試。
鍾仁義小檔案
現職：益立信公司總經理
學歷：紐約州立大學水牛城分校企管碩士、政大法學碩士
經歷：華夏租賃（現為全銓租賃）業務部協理、漢友創投投資部協理及中華開發投資部
證照：美國商業不動產投資分析師（CCIM）
現職：益立信公司總經理
學歷：紐約州立大學水牛城分校企管碩士、政大法學碩士
經歷：華夏租賃（現為全銓租賃）業務部協理、漢友創投投資部協理及中華開發投資部
證照：美國商業不動產投資分析師（CCIM）
