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投資最忌聽說就掏錢買

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近幾年因國內房市低迷,海外房產成了熱門投資標的,儘管有部分投資人因而獲利,但卻聽聞更多投資失利的案例,究竟海外置產該留意哪些事呢?


前不久看到一則報導,指稱「跨海買房被坑,投資人告理財專家」。由於我多年來常被視為理財專家,看到這樣的標題著實嚇了一跳;經進一步了解,才知道有9位投資人,因為看了某周姓理財作家的書或聽了她的說明會,在美國底特律買房,覺得受騙,於是聯合控告周女和相關的物業公司負責人詐欺。
 
對於這起事件,我理出以下幾個關鍵點:
1.這些人會在底特律買房,是看了周女的書或部落格,多數都參加了周女領銜的說明會,因周女大力宣揚自己如何在美買房投資,每月可有上百萬元收入,而萌生投資念頭。
 
2.投資人說周女協助推薦多筆美國房產,建議與物業公司聯繫,然後進行投資。公司還提供買房、維修、招租的「一條龍服務」。
 
3.幾乎所有投資人都說他們的買價和當地實價登錄價格相差甚大,裝修費也被浮報,懷疑業者兩頭賺。
 
4.有人花了十幾萬美元買了3間房,不僅租不出去,還必須繳貸款,房子又無法修繕,財務陷入困境。
 
接下來我想提出若干解析,以及海外置產該注意的事項。首先,這些投資人幾乎都僅憑「聽說」就掏錢投資。不論是周女的書、部落格或說明會宣傳文宣,都只是文字與圖片,並非房屋實體。沒看到東西就掏錢買,本來就是投資大忌。
 
有人可能會說,難道要跑一趟美國看了才買?是的,買房子一定要親自看屋。我在美國時是持照的房地產經紀人,主要工作就是帶客戶實地看房子,透過我成交的客戶,從沒有只「聽說」就下訂買房的。
 
其次,幾乎所有投資人都說買貴了、房價被灌水,其實如果肯多花一點時間就可避免。美國的房地產市場有一個名為「MLS」的資源共享網路平台,每個經紀人都可把待售的房子放到平台裡,買方透過自己信任的經紀人,就可以找到屬意地區、規格、價位的所有代售房子,再篩選出有興趣的房子去看屋,不用擔心房價造假。
 
回頭來看報導中所謂的物業管理公司或投資公司,看來都不像是在台已有設點的「美國21世紀」或「ERA」等美國正規的房地產經紀業者,中間會玩出什麼花樣,一切很難說。
 
這和在台灣一樣,透過正規房仲買房,對方會協助找房、看屋、議價, 最後買賣雙方簽約、付款、交屋,一切公開透明,不會有灌水問題。仲介業者收取的是買方和賣方給付的佣金,不允許暗槓買賣差價。



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