投資最忌聽說就掏錢買
近幾年因國內房市低迷，海外房產成了熱門投資標的，儘管有部分投資人因而獲利，但卻聽聞更多投資失利的案例，究竟海外置產該留意哪些事呢？
前不久看到一則報導，指稱「跨海買房被坑，投資人告理財專家」。由於我多年來常被視為理財專家，看到這樣的標題著實嚇了一跳；經進一步了解，才知道有9位投資人，因為看了某周姓理財作家的書或聽了她的說明會，在美國底特律買房，覺得受騙，於是聯合控告周女和相關的物業公司負責人詐欺。
對於這起事件，我理出以下幾個關鍵點：
1.這些人會在底特律買房，是看了周女的書或部落格，多數都參加了周女領銜的說明會，因周女大力宣揚自己如何在美買房投資，每月可有上百萬元收入，而萌生投資念頭。
2.投資人說周女協助推薦多筆美國房產，建議與物業公司聯繫，然後進行投資。公司還提供買房、維修、招租的「一條龍服務」。
3.幾乎所有投資人都說他們的買價和當地實價登錄價格相差甚大，裝修費也被浮報，懷疑業者兩頭賺。
4.有人花了十幾萬美元買了3間房，不僅租不出去，還必須繳貸款，房子又無法修繕，財務陷入困境。
接下來我想提出若干解析，以及海外置產該注意的事項。首先，這些投資人幾乎都僅憑「聽說」就掏錢投資。不論是周女的書、部落格或說明會宣傳文宣，都只是文字與圖片，並非房屋實體。沒看到東西就掏錢買，本來就是投資大忌。
有人可能會說，難道要跑一趟美國看了才買？是的，買房子一定要親自看屋。我在美國時是持照的房地產經紀人，主要工作就是帶客戶實地看房子，透過我成交的客戶，從沒有只「聽說」就下訂買房的。
其次，幾乎所有投資人都說買貴了、房價被灌水，其實如果肯多花一點時間就可避免。美國的房地產市場有一個名為「MLS」的資源共享網路平台，每個經紀人都可把待售的房子放到平台裡，買方透過自己信任的經紀人，就可以找到屬意地區、規格、價位的所有代售房子，再篩選出有興趣的房子去看屋，不用擔心房價造假。
回頭來看報導中所謂的物業管理公司或投資公司，看來都不像是在台已有設點的「美國21世紀」或「ERA」等美國正規的房地產經紀業者，中間會玩出什麼花樣，一切很難說。
這和在台灣一樣，透過正規房仲買房，對方會協助找房、看屋、議價， 最後買賣雙方簽約、付款、交屋，一切公開透明，不會有灌水問題。仲介業者收取的是買方和賣方給付的佣金，不允許暗槓買賣差價。
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