給新政府的5大房產建言
台灣第一位女總統蔡英文520上任後，是翻轉台灣未來的好機會，因為從新政府的首長人事安排，看得出蔡總統希望擺脫過去，尋求突破的企圖心。
站在台北市商業會及房地產業者立場，我對新政府團隊有5大建言。
第1：從大方向來看，馬政府在內閣總辭之前，已順利推動房地合一稅上路，並取消奢侈稅，同時放寬選擇性信用管制措施，也意謂「打房」時代已經結束，新政府只要抱持不再打壓房市的態度，做好拼經濟、提升就業的角色即可。
第2：在產業方面，我認為政府不宜大量興建社會住宅，因為台灣不缺房子，缺少的是「去供給」，20萬戶的住宅量體勢必造成供給過剩，但這不代表政府不關心弱勢族群的居住權益，而是要從空屋角度思考。
第3：針對全台高達120萬戶的餘屋量，不妨可多加利用蚊子館或聯開宅等既有空屋，將其改建成「只租不售」的社會住宅。但必須搭配「空屋流動」配套，比如新鮮人工作到達一定年限，如最長7年，或是月收入到達相當水準，就要強制搬離；至於租金門檻可限定約市價3至5折，如此可幫助年輕人在工作初期快速累積資本，一次解決年輕人租不起、市場餘屋過多的危機，可說一舉兩得。
第4：對有意購屋的年輕人，建議政府可修正《銀行法》第38條，將貸款期限最長延至40年。不過由於房地產自去年起已從高峰滑落，銀行對不動產放款越趨保守，即使政策鬆綁，第一線經辦是否願意配合政策，仍是未定之數。
解決之道是，若政府比照中小企業「信用保證基金」模式，成立「房屋信用保證基金」，一旦自住房屋被法拍，銀行不需承受擔保品全部的損失，第一線經辦也無須背負放款壓力，但投資客則排除在外。只要將房貸成數拉高至8或9成、貸款期限最長40年且將寬限期延長5年，首購族自備1成頭期款就能輕鬆成家。
最後，新政府當務之急是「加速都更」。首善之都的台北市有超過6成以上房子屋齡超過30年，921地震之前所興建房子，建物耐震係數僅5級，若發生6級地震，台北市土壤液化潛勢區房屋倒塌情況勢將相當嚴重，若政府盡快修正《都市更新條例》草案，並將潛勢區內超過30年以上老屋，優先納入都更範圍，並採取「先安置後拆遷」措拖，以及宣示政府強制執行決心，就能提高都市更新效率，同時解決土壤液化區居民安心居住的權利。
王應傑
現職：東森房屋加盟總部董事長、國光客運副董事長、東森海洋溫泉酒店董事長、台北市商業會理事長
經歷：中華民國商業總會監事會召集人、中華民國不動產仲介經紀商業公會全國聯合會創會理事長、
中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金創會主任委員、台北房屋服務股份有限公司總經理
現職：東森房屋加盟總部董事長、國光客運副董事長、東森海洋溫泉酒店董事長、台北市商業會理事長
經歷：中華民國商業總會監事會召集人、中華民國不動產仲介經紀商業公會全國聯合會創會理事長、
中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金創會主任委員、台北房屋服務股份有限公司總經理
