澳洲布里斯本是房市亮點
目前海外房產投資除了美國，還看好哪裡？我回答是澳洲布里斯本（Brisbane, Australia）。
國際合作發展組織（OECD）每年就全世界36個會員國，依據居住品質、收入、工作、教育、健康、生活滿意度、環境安全性、工作與生活平衡等11個項目評分，發表「幸福生活指數」（Better Life Index），若將11項分數加總，澳洲以總分88.4排名第1。
根據澳洲從1903～2014歷史資料，房價曾經每8年漲1倍共發生4次，主要原因是經濟穩定的成長與源源不斷的新移民。其中，澳洲位居中國人最想移民國家的第2位。從投資面來看，目前澳幣匯率處於相對低點，未來有機會賺到貨幣升值的匯差，加上利率也在歷史低檔區，大大減少投資貸款利息的壓力。
澳洲房產資訊透明度排行全球第3。投資者只須進入realestate.com.au網站，即可搜尋相關房產的買賣價、租金行情。
投資澳洲的另一項優點是付款輕鬆，只要簽約時支付1成，剩下9成交屋前再支付即可，而且外國人還可向銀行抵押貸款，一般新房約7～8成。最特別的是，購買澳洲房產可以15年只繳息不還本，在申請貸款時，選擇前5年只還息不還本，最多可展延2次達15年，投資人能夠輕鬆持有。此外澳洲沒有遺贈稅，所有權人身後，可以由後代繼承，無須繳交遺產稅，達到財產傳承的目的。
我最看好布里斯本，根據瑞銀財富管理10月發布的報告，過去5年雪梨房價漲幅52.8%，已被列為全世界「12個房價過高」的地區；過去雪梨房價跟布里斯本房價價差以往都維持在30%左右，這幾年卻拉到至60%，對此，澳洲專業財經媒體Financial Review專題報導「雪梨買家前進布里斯本」（Sydney buyers heading to Brisbane），暗示布里斯本房價應能落後補漲。
再者，布里斯本在最近期美國仲量聯行（JLL）《全球城市新格局」（Globalization and Competition: The New World of Cities）中，於全球660個城市評比中，擠進新世界城市（New World City）榮譽榜，使得這個城市的國際能見度大幅提升，更容易吸引國際級投資法人的青睞。
此外，布里斯本口約220萬，38%是專業人士或管理階級、20～30歲人口占33%，年輕又具有活力。未來投入超過1300億澳幣進行重大基礎建設，預計20年後人口將增至316萬人，成長43.6%，在基礎建設日趨完善與新人口陸續進駐，可以期待人口紅利將帶來房屋需求與房價的增值。
鍾仁義小檔案
現職：益立信公司總經理學歷：紐約州立大學水牛城分校企管碩士、政大法學碩士
經歷：華夏租賃（現為全銓租賃）業務部協理、漢友創投投資部協理及中華開發投資部
證照：美國商業不動產投資分析師（CCIM）
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