顏炳立：負利率時代 收益型房產是王道
降價、修正」在目前房市中早已不是新鮮事，能夠「完銷」才稱得上新聞。第2季初，台北市汀州路都更預售案，建商主動釋出善意「有感降價」，市場火熱時，每坪90萬至100萬元不難找到買方，如今態勢不同，建商主動調降至70萬至80萬元，1個多月便完銷。
另一個建商「讓利」的預售案，地點更棒，位於大安國中附近，建商訂出比區域行情略低10%～15%的價格策略，平均成交價為110萬至120萬元，除了價格合理之外，鎖定3、4房主力客層，並設定55～63坪數，符合自住客的需求。顯然，即便市況低迷，但只要價格親民，依然有客戶捧場。
相較之下，銷售極為辛苦的個案，共通點都是2014年前後推案，並鎖定大坪數的豪宅大案，例如華固天母「天鑄」、大直「宜華國際」或長虹「明日博」等，動輒百坪、每戶上億元的豪宅，現階段面臨「有行無市」窘境，建商高掛「黃金價」，但此時此刻觀望的買方，只想用「鐵板價」慢慢等待。只要預售市場賣不好，土地就得降價，這是今年以來土地市場量縮3成的主因。
預售屋價格修正是「正在進行式」，買賣雙方也要有中古屋「比價效應」的心理準備。舉例來說，若是預售的價格已降至與當地新成屋同價，那麼挑選新成屋，買方將會套牢；從賣方來看，若中古屋主期待賣到與當地新成屋同價，肯定也是賣不掉。
對買方來說，投資房地產的真理就是掌握「時」與「勢」。從時間來觀察，台灣政治經濟大環境未改變，普遍認為「3年緩跌，4年盤整」，時間已站在買方這一邊；再從房地產循環趨勢來看，多頭市場大膽買房，2、3年後回頭再看統統是低價。相反地，空頭降臨，即便買到「折扣價」，2、3年後回頭看，價格都是相對高點。
對於下半年房市預期，只要價不掉、量不出，就不是底部，即便業者喊出「蝴蝶滿天飛」，但我仍然看不到春燕，買方更需忍耐。
隨著全球景氣復甦放緩，央行吹起一波降息風，但降息只會讓市場「燉」得更久，因為口袋夠深的買家，現在不想出手；真正進場的買家實力並不深，央行降息只會讓賣方抱著不切實際的期待，拖長修正的時間。
目前實力夠、口袋深的投資者，懂得用時間換取便宜好價，他們精挑細選，尋找具收益性的產品，包括期待買進修正2成的土地，或是找到有3%～4%具穩定收益的店面，用穩穩租金收益，打敗景氣低潮。
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