景氣差打游擊戰的房仲將被淘汰
今年開春以來，台灣經濟接連出現壞消息，不僅2015年GDP無法保1，股市表現不佳，新台幣匯率恐怕也將跌破1比34的「彭淮南防線」。從大環境看，短期台灣經濟很難有好表現，甚至不排除經濟負成長，這些都是新任總統蔡英文的挑戰，期待新政府能致力營造良好的投資環境，引入更多國內外資金，才能穩定企業界的心情，讓大家願意根留台灣。
在經濟上，我認為蔡英文不能忽視台灣經濟倚賴中國的現實，台灣在世界經濟舞台上微不足道，我們不能仇中、恨中，要拉著中國戰略走。特別是中國已是全球第2大經濟體，未來幾年在經濟緩跌、股市表現欠佳、人民幣大幅貶值三重壓力下，與中國貿易依存度約4成的台灣不僅難以置身事外，甚至不排除台商、銀行與房地產都可能會被拖下水。
雖然全球經濟領頭羊的美國，景氣透明度最高，專業機構預期今年美國可能升息2至4次，但台灣僅有科技業跟得上美國復甦腳步，難以雨露均霑。
回頭看房地產，過去台幣大貶，市場很快出現通膨憂慮，具抗通膨特性的房地產吸引資金青睞；但去年起，房地產景氣從高點反轉，經濟沒有好轉跡象，擔心房產跌價的疑慮更勝於資產保值，可以說，現在還看不到任何房地產的曙光。
這讓我想起1975年台灣曾因石油危機導致經濟衰退，當時台幣貶值，房地產景氣從高點滑落，但旋即靠著經濟轉型與成長動能，讓國內薪資所得增加，很快捱過房地產谷底期。如今時空環境已不如過去，台灣企業前有來自韓國、日本的競爭壓力，後更有中國、東協等國家急起直追，不僅薪資「倒退嚕」，房地產市場也深陷泥沼，不少業者紛紛轉往海外尋找下一個機會。
7年前，我推動不動產經紀業營業保證基金並擔任第一屆主委，訂出合法業者需繳存25萬元的營業保證金，當年繳交保證金的家數有3千多家，房地產成交量為38萬戶，營業保證金約10多億元；如今，全國房仲家數成長1倍、達7千多家，營保基金累計達20億元，但成交件數驟降至28萬戶上下，減少2成多。
進一步對照各縣市公會的房仲會員家數僅6千多家，與現今的營業保證金家數落差約1千多家，代表有1千多家的業者可能打游擊戰，房仲業的汰弱擇強已經開始。而若以每年平均成交量25萬戶估算，合理的房仲家數約為3千家，提醒買賣雙方都要特別留意交易安全，慎選合法及大品牌的業者較有保障。
王應傑
現職：東森房屋加盟總部董事長、國光客運副董事長、東森海洋溫泉酒店董事長、台北市商業會理事長
經歷：中華民國商業總會監事會召集人、中華民國不動產仲介經紀商業公會全國聯合會創會理事長、
中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金創會主任委員、台北房屋服務股份有限公司總經理
現職：東森房屋加盟總部董事長、國光客運副董事長、東森海洋溫泉酒店董事長、台北市商業會理事長
經歷：中華民國商業總會監事會召集人、中華民國不動產仲介經紀商業公會全國聯合會創會理事長、
中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金創會主任委員、台北房屋服務股份有限公司總經理
