顏炳立：沒有量房價就不會見底
踏出社會為著將來，離開故鄉走天涯；哪知命運這呢壞，前途茫茫像大海；無論3年抑5載、受盡風霜也忍耐……」這是江蕙〈你著忍耐〉的歌詞，裡頭暗藏著未來房市修正的密碼。
開春以來，國內房地產既沒投機錢、更沒有投資資金，市場就像一灘死水，靜靜地等待利多。然而，從2014年至今，若是抱著「等待好價格才脫手」的心態，絕對會「輸面很大」。
一位退休的老醫師，2013年將資金重押在新板特區100多坪的豪宅，以及羅斯福路一間70多坪的預售屋，總計買下2億元資產，貸款寬限期已過，本利攤還每月要80萬元才夠，絕非一般家庭能負擔。老醫師不是不想脫手，而是現在新板特區豪宅肯出手的買家，只願意用每坪70多萬元低接，在「不甘心、怎可能賣不掉」的心態下，老醫師越等待籌碼越少，最後只好重操舊業出來看診。
另外，前幾年也有2位好友抱著長期投資心態，分別買進士林區百坪指標宅與南港60坪預售屋，前者以每坪90～100萬元新高價大膽購入，後者則以8字頭進場。近期這2間房屋陸續交屋，眼看高總價及高單價成交冷清，2人選擇違約，被建商沒收15%訂金，停損出場。
對於房地產後市，我的態度很保守。不過我的好朋友華固建設董事長鍾榮昌3月初表示，台灣房市已經壞了2年，今年可以用「黑夜過半，黎明將來」形容，若從2014年房地產高點滑落起算，如今已過半，他認為市場落底還需2年時間。
我則仍持「房市8年調整」的看法。從2014年高點起算，前4年市場會進入緩跌，如同溫水煮青蛙般，每年價格慢慢下調；而後4年則會進入去化量體的盤整期，價格不太會大幅波動，但前幾年留下的量體，是必須用時間慢慢消化的。經過緩跌、盤整的過程後，房市要從底部放量再上一波，就得靠政策點火，因為「房地產沒有量、就不會見底」。
520後新任總統蔡英文正式交接，前半年將會是兩岸政策觀察期，政府對房地產將採取較中性策略，現在唯一能看到的就是，受到歐美及中國景氣不佳影響，台灣今年GDP無法保2，以致央行連3季再降息。
然而，依照目前市場氛圍，降息只會讓不認輸的投資客多出苟延殘喘的時間，因而拉長房市落底時間，未必是一件好事。如同〈你著忍耐〉的歌詞「無論3年抑5載、受盡風霜也忍耐」，在春天來臨之前，需要多一點耐心。
顏炳立
現職：戴德梁行不動產董事總經理、高雄市都市更新及爭議處理審議委員會
經歷：一九八七年進入不動產領域，從事不動產市場投資分析及估價近三十年。
現職：戴德梁行不動產董事總經理、高雄市都市更新及爭議處理審議委員會
經歷：一九八七年進入不動產領域，從事不動產市場投資分析及估價近三十年。
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