曹玲玲：房價迷霧明年下半年露曙光
我的朋友小紀，一直想把住家換到離老婆上班處及小孩學校都近的地方，因此相中了台北近郊的一處重劃區。最近房市低迷，他心想，連台北市的房價都下跌了，新北市應該也會跟著跌一點，沒想到開價依舊「堅若磐石」，最後他還是依據實價登錄行情打了點折扣付斡出價，業務卻回報「屋主不想談」……
自奢侈稅上路以來，台北房市持續量縮，建物買賣移轉棟數月均值雖較上路前減少59.2%，但房價漲勢未歇，直到去年第3季起受到房地產稅改的影響，房價才明顯下修。
而明年正逢大選，以往大選前因政治前景不明，買方多會等到選後進場，再加上6月房地合一底定，且台北市新完工建築開始面臨房屋稅暴增壓力，均加速房價的修正速度。依據信義房價指數顯示，近期北市住宅價格較去年第2季高峰下跌約1成。
新北市部分，消費結構已逐漸轉為自住為主，買賣移轉月均值也較奢侈稅前減少56.1%，不過，房價雖自去年第4季起終止漲勢，但也沒有明顯下跌，至今仍維持區間盤整格局。
一般認為，新北市空屋多，交易量萎縮時，市場應會面臨沉重賣壓。然而，多數建商口袋滿滿，加上土地成本墊高，在低利率環境下，除非經營策略考量，很難有立即大幅降價的條件。
而目前中古屋的賣方多為換屋客，藉由賣舊屋來減輕新房的貸款負擔，但新房多買在房價高點，對於舊屋的售價也有所堅持，且房貸負擔仍在可承受範圍，讓價出售的急迫性並不存在。不過，隨著北市房價持續下跌，對於買方的磁吸效應將會浮現，房價跌勢終會外溢至新北、甚至桃園以南。
雖然美國經濟相對樂觀，推測Fed年底將升息，但受全球經濟前景不佳拖累，國內出口貿易額已連8黑，預期台灣今年經濟表現不會太好，這可從央行降息及放鬆選擇性信用管制範圍嗅出端倪。
由於明年總統大選不至於出現太大驚奇，且第4季向來是房市的傳統旺季，表現應較第3季樂觀，但在未來兩岸政策未明及大環境轉趨悲觀的情況下，絕大部分的非急迫性買方都會放緩購屋決策，預料短期內國內房市氣氛恐將持續低迷。
展望明年，房地合一稅改將自1月1日上路，但短期效應並不明顯；總統大選於明年1月中旬落幕，兩岸關係將進入嶄新局面，即便陸方對台灣政局變化已了然於胸，但短期內仍免不了觀望與試探，而市場亦需一段時間的適應與調整，預期明年上半年仍處於迷霧之中，下半年可望明朗。
曹玲玲
現職：信義企業集團研發長、政大商學院信義不動產研究發展中心副主任
學歷：中國南開大學國際企管博士
經歷：台經院主任秘書、台經院區域發展研究中心主任、台經院企業發展推動中心主任、高登企管顧問、高昇環管顧問、高登出版社創辦人、淡江大學技術學院助理教授
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