美國房產還能再漲一波
國人近來熱衷海外不動產投資，從馬來西亞、日本、柬埔寨、泰國、英國、澳洲、紐西蘭、加拿大乃至美國，但我最看好美國。
美國最大實價登錄網站Zillow最近公布2015年第3季「住宅價格預期」調查結果，認為2015～2019年美國平均房價漲幅將介於10.5%～25.5%（請參考：www.economicgreenfield.com/2015/08/14/）；再看英國地產投資顧問Savillis（戴維斯）9月初發表全球《住宅投資評比》報告（請參考：www.savills.co.uk/research_articles/188294/191414-0），從人口成長性、人均所得、未來經濟成長率、住宅供給量多寡、房屋價格與上次高點距離等指標做評比，美國也拿下冠軍。
美國獨領風騷除了政權穩定，美元升值趨勢也不容忽視。過去2年，日幣對美元貶幅高達近6成、澳幣跌約45%，其它如新加坡幣、泰銖、馬幣等東南亞貨幣多創下2007年以來的歷史低點。若美國啟動升息，新興國家熱錢勢必又要回流到山姆大叔手中。因此，持有美元資產，包括現金、房產等，可以因美元升值而受惠。
根據仲量聯行2014年《房產資訊透明度報告》，全球102個國家，美國排行全球第2。在台灣，你只須進入Zillow、Trulia等公開不用付費的網站，即可搜尋該房產的估價資訊，連歷史高價、前次交易金額、每月房租行情、未來1年房價預期；甚至該物件所屬學區評價、治安好壞、交通便利性等等，都能一覽無遺。
相較台灣「做半套」的實價登錄資訊，以間隔1到50號為單位，實際上是哪一戶、哪一層、是否有帶裝潢等都要加以推估揣摩，價格真實反映關聯性不高，而東南亞國家則是連實價登錄的機制都沒有。
雖然美國整體房價自2007年開始下修至2009年，跌幅約3成，但打底結束後，自2012年中往上爬，部分城市紐約、舊金山已回到2007年的高點、甚至凌駕之上，根據Zillow資料，全美平均房價在18萬美金，對比民眾年均收入6.5萬美金，房價所得比不到3。就算未來房價再漲1倍，房價所得比也才6，相較台北市的25倍，仍然處於低檔，不用擔心轉手不易。
我個人認為底特律都會區（Metro Detroit）屬於基期低的「錯殺股」，目前底特律都會區房價連續45個月上漲，但平均房價約12萬美元，距離2007年高點有3至5成，加上底特律都會區平均淨租金報酬率約在7%，是賺租金與增值的好標的。
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鍾仁義（Edward）
現職：益立信公司總經理
學歷：紐約州立大學水牛城分校企管碩士、政大法學碩士
經歷：華夏租賃（現為全銓租賃）業務部協理、漢友創投投資部協理及中華開發投資部
證照：美國商業不動產投資師
