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今年房地產的關鍵字是「等」

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去年(2015年)商用不動產交易在富邦人壽接手新壽A8土地(現為新光三越)後風光落幕,總計商用不動產全年交易金額701億元,比2014年的832億元萎縮1成多,更比2013年的883億元少了2成,這是連續2年的量縮,商用價格跌10%、土地價格跌10~15%。

但相較之下,住宅市場顯得更慘烈,豪宅價格下跌20%,第4季耳聞不少即將交屋的預售買家,在無力負擔房貸之下,即便認賠1成也未必等得到買方。2016年住宅價格在沒有任何利多支撐下,也只有看跌的份。

究竟要跌多深、跌多久?很難說得準,但台灣房地產經過10年長長的夏天,走個8年的寒冬一點都不為過。2016年民進黨執政可能性極高,在蔡英文領導下,執政前2年兩岸政經情勢必得花時間磨合,很難期待房產牛肉上桌。

甚至不排除民進黨執政初期,在沒有明確兩岸政策引導及紅色供應鏈的挾持下,台灣經濟不僅內需不振、外需也不強,沒有扎實的基本面,景氣可能再次沉淪;只能期待執政4年後,蔡英文尋求連任時,兩岸政府已建立默契,不排除會有利多釋出,比如開放中國人來台移民或購屋等對房地產有利的實質支撐。




當然,不少投資人期待房市能走2009年的「V型」反轉,但現實面並沒有任何反轉跡象,美國已經升息,低利環境也改變;不久前專家指出,這一波房地產修正將走「U型」,我也不認同此一說法,預期未來房地產很可能在「4年緩跌、4年盤整」態勢下,走出類似「〕 梯型」的型態,再悲觀一點,也不排除走長空,相關業者都要有「存糧草」的心態。

至於跌幅及速度將依照賣家及物件產品而異。少部分看到黃河心已死的賣家願意賠售,有需求的自住客會進場;但多數投資人心存一絲僥倖,期待政府救市或施打強心針,因此市場在賣方不讓價、買方只想等待,雙方僵持的心態下,不會出現交易量。平均來看,市場回檔3成可說是第1次落底,蛋黃區修正2成、蛋白區修正3成,只能算基本盤。

台灣房地產要走出空頭,只能期待政策,新政府若不能修改稅制,以刺激經濟為首要,很難吸引新的投資者,在大戶跑光、散戶死光、忠實戶陷入淒風苦雨的環境中,2016年房地產的關鍵字就是「等」:等量、等價、等跌,用耐心等待春天的來臨。

 
顏炳立                                                                    
現職:戴德梁行不動產董事總經理、高雄市都市更新及爭議處理審議委員會
經歷:一九八七年進入不動產領域,從事不動產市場投資分析及估價近三十年。

                                                                 

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