王應傑：房地合一最終將原地踏步
近半年房地產成交量屢創新低，很大部分原因是政府推動「房地合一」稅制改革。日前財政部邀請業者與學者舉辦公聽會，未來將在中、南部各辦1場座談，立院黨團也會辦1場，總共4場座談會，希望在3月底、4月時將版本送到行政院。財政部部長張盛和更表示，將力拚6月中修正過關。
依照目前進度，我認為本會期不易送進立法院，這項改革很可能原地踏步。因為等到下半年再進入立法院，屆時又是兩黨推舉總統候選人緊鑼密鼓的階段，稅制改革也將無法抵擋雷聲大雨點小、不了了之的命運。
我的判斷，改革者無疑是被潑了一大桶冷水，但這卻是不得不然的政治現實，因為在既得利益者的積極遊說下，最後不管是採取哪一種版本的折衷方案，對於執政的國民黨絕對是吃力不討好，兩邊都得罪。
怎麼說呢？因為行政院最終的稅改版本，很難達改革團體（如巢運或房改聯盟）或學者的期待，甚至努力協商的過程，最終還可能被全盤否定；相反的，從被改革者的角度來看，不管法案再怎麼妥協，都將損及建築業、投資客的利益，眼見2016年總統大選即將開跑，國民黨、民進黨有可能會得罪兩黨選舉經費來源的重量級大咖嗎？
在「舉大旗改革未必有選票」的政治現實下，或許「不積極列入立法院的議程」、「以拖待變」才是對執政黨最有利的態勢，但這未必是全民之福。
在房地合一稅制改革的攻防戰中，明顯出現4大歧見，包括稅率、日出條款、長期優惠與自住認定等。我一向主張「賺錢繳稅天經地義」，因國人住宅自有率達87%，改革不應懲罰長期持有者，因此，我傾向採取簡單、明瞭的單一稅率制，但主張調高財政部版本的17%，更不需要訂定日出條款，而該從有實價登錄時間開始執行；對於自住認定設在總價4000萬元門檻是偏高了，可以再下調一些。
不動產稅制改革的確是浩大工程，我認為，衝擊最小的方法就是採取雙軌並行，也就是針對實價登錄之後的交易，採取實價課稅，政府只要訂出稅率；而在實價登錄之前買進，沒有價格可供參考，政府可每半年依公告現值調整拉近與市價的差距，就能提高持有成本，達到租稅公平。
至於2016年的總統選舉是否會影響房地產走勢？從房地產景氣循環來看，市場上漲多久，就會下跌多久，因此，不管是國民黨或民進黨執政，都無法扭轉房市反轉的趨勢，百姓要關心的不是誰執政，而是哪一位候選人能夠維持海峽兩岸的和平關係，讓台灣經濟不致再向下沉淪。
王應傑
現職：東森房屋加盟總部董事長、國光客運副董事長、東森海洋溫泉酒店董事長、台北市商業會理事長經歷：中華民國商業總會監事會召集人、中華民國不動產仲介經紀商業公會全國聯合會創會理事長、
中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金創會主任委員、台北房屋服務股份有限公司總經理
