童再興：台灣房地產大崩壞才開始
台灣房地產從2014年開始走入空頭市場， 如今「房市急凍」、「房價殺破盤」、「房仲業名列6大慘業之一」、「房價要慘跌3成」、「房市要冰凍10年」⋯⋯市場心理已經一面倒向空頭，不過此時，仍遠遠未到最慘烈的谷底點。此次房市下跌的大空頭形勢，十分險惡，不但可能重演台灣1990年代10年大空頭的歷史，甚至有可能步上日本房市大崩壞20年的末路。
2003年SARS疫情之後，台灣房市走了10年之久的大多頭，也該休息一下，消化一下高餘屋量。在政府一連串「打房」動作之下，2014年房市終於反轉而下，如今看跌的預期心理主宰整個市場，已經沒人看多、看漲，只剩下「跌多少？跌多久？」的空頭揣測聲音了。
人口老化、經濟衰退
台灣房市谷底還沒到
房市要見底，可觀察股市及政策兩大動向。當台股高掛在9千點之上，房價仍會頑強抵抗，只有等到下一輪台股空頭市場出現，房市才會和股市一起見到底部。當房市血洗成河，或當權者想救經濟拉景氣時，政府才會展開一連串「救房」動作，這也會是房市見底訊號出現的時刻。
※本專欄僅代表專家個人觀點※
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