美升息 哪些城市最受惠？
美國聯準會（Fed）主席葉倫敲下升息的第一響，歐美股市及亞股同步上演慶祝行情，顯示市場對美國景氣復甦投下肯定票。面對升息，美國房市將會有何表現？
美國最大實價登錄網站Zillow公布2015年第4季「住宅價格預期」調查，顯示自2015年10月至2020年12月美國平均房價漲幅介於13.8～30.4%。換句話說，預期未來5年美國房價最差平均每年成長2.7%，最好的情況則是每年平均成長6.1%。
Zillow也針對美國主要20個城市的都會區（metro areas），向108個房地產專業人士進行「房地產泡沫發生時間點：現在、1、3、5年」的預測問卷調查，其中密蘇里州的聖路易市拿下最不可能泡沫化城市的冠軍寶座；第2名則是密西根州的底特律都會區（Metro Detroit）。至於大家耳熟能詳的舊金山與紐約市，則被選為泡沫機率最高的前2名。又若以目前房價位階來看，洛杉磯、西雅圖、邁阿密等城市，都存在不小的泡沫疑慮。
再根據知名房產網站realtor針對年美國房市分析，統計至2015年11月，全美平均房屋總價約23萬美金（約725萬元新台幣），較前年同期成長7%，平均出售天數84天，較前年減少9%，顯示美國房市持續看好。此外，realtor也特別針對「底特律都會區」的房價進行分析，發現底特律去年11月底的平均房價約為17.4萬美金，較前年同期成長10%。
再看2015年6月《華爾街日報》以「哪些美國城市提供好的就業市場與可負擔房價？」為題，將「房價所得比」為橫軸與「平均就業成長率／所得成長率」為縱軸，畫出4個象限，分別代表（1）工作機會多、房價也合理；（2）工作機會多、但房價貴；（3）工作機會少、但房價合理；（4）工作機會少且房價貴。根據此資料，在全美20大城市中，底特律、達拉斯、休士頓與亞特蘭大等4個都會區，為房價合理且就業機會佳的優質城市。
至於舊金山、洛杉磯、邁阿密、西雅圖等城市則是工作機會多、但房價負擔重；而匹茲堡、克里夫蘭則是工作機會不多、但房價合理的狀況；最差的地區則是華盛頓特區、巴爾的摩等城市，呈現工作機會不多、但房價負擔重的窘境。
只要製造業持續回流美國以及石油價格仍維持低檔，以汽車工業為根基的底特律都會區或許不會成為領導台股指數上漲的台積電，但絕對有機會成為活蹦亂跳、具補漲題材的中小型股，值得長期觀察追蹤。
鍾仁義小檔案
現職：益立信公司總經理學歷：紐約州立大學水牛城分校企管碩士、政大法學碩士
經歷：華夏租賃（現為全銓租賃）業務部協理、漢友創投投資部協理及中華開發投資部
證照：美國商業不動產投資分析師（CCIM）
