長虹建設董事長李文造 每年要賺 1個資本額
長虹專注與深耕大台北地區建案，鎖定豪宅與首購住宅，因抓住市場需求而熱賣，預料2013年起獲利將大爆發，應能繼續挑戰上市營建股王的寶座。
去年台灣房市受奢侈稅、實價登錄、總統選前不確定因素影響，交易量低迷，許多營建股獲利縮水，但營建股的長期資優生長虹（5534）仍繳出EPS9.4元的優異成績，今年預計配發5.5元現金股利、0.1元股票股利，合計5.6元的股利，以目前60多元的股價計算，現金殖利率超過8%。
每年都是營建股獲利前3名的長虹建設，專注於台北市與新北市的土地開發，董事長李文造擁有長達40多年的土地開發經驗，讓長虹無畏景氣波動，獲利持續維持高峰。
專注大台北
出手買地必賺
高瞻遠矚的李文造，買地提早4、5年前即開始布局，以大台北潛力區為主，目前公司土地庫存量高達1.2萬坪。除了在北市精華區內湖、大直擁有6千坪土地，可推高價豪宅與賣場建案外，在新北市的新興地區林口與鶯歌，也有5千坪以上的土地，未來可推平價優質住宅。
由於長虹坐擁龐大土地庫存，難怪李文造無懼未來3∼5年房地產景氣好壞，敢信心十足的表示：「長虹未來8年都有賺1個股本的潛力。」
李文造如此自信滿滿，是因為對於公司持有的土地資產瞭若指掌，他買地的不敗心法是重視「土地取得的價格與成本」。他買每一塊地之前都會先估算，土地開發後是否可有3成左右淨利，能達到這個標準才下手購地。
這個購地原則，如碰到景氣不好時，獲利雖然小幅衰退，至少也要能維持2.5成的毛利，而一旦景氣變好，毛利往往突破4成以上，因此長虹即使在2008年的景氣低迷期，仍能維持EPS 5元以上的獲利，不像其他大型營建公司，獲利與景氣波動密切，EPS 大起大落。
除了購地精準外，「專注」也是李文造帶領長虹維持穩定高獲利的秘訣之一。有些營建公司為了衝大營運規模，會不計風險的在台灣北、中、南各地大舉獵地，長虹的土地庫存雖多，卻只鎖定台北內湖、大直、南港及新北市的林口與鶯歌。
也因為專注在大台北地區，李文造對北台灣土地價格非常熟悉與敏感，只要景氣變動時，地主願意降價求售，估算開發後可賺到3成以上，就立刻出手購地，幾乎是買到就賺到。認識李文造近10年的代銷公司創意家副理吳勁鋒就給予高度評價：「李董事長看趨勢與買地的功力是一流的。」
像長虹目前開發的內湖土地，是李文造在2005∼2006年期間布局完成，當時台灣景氣才剛復甦，投資氣氛不算太好，但李文造早就為公司的未來做好準備，買下超過6千坪土地。因為長期鎖定台北精華區土地，且取得成本低，讓長虹立於不敗之地。
看好平價住宅
積極布局林口、鶯歌
2009∼2011年台灣土地飆漲，李文造當時研判平價住宅將是未來趨勢，於是在林口以每坪30萬∼40萬元價格買了近4千坪土地，距離機場捷運站走路只要5分鐘。現在林口的新成屋1坪就賣30萬∼40萬元，而長虹在林口的2個高級住宅建案將採「先建後售」，預估將可帶來2個股本以上的獲利。
除了林口外，在新北市李文造也相當看好鶯歌地區。他分析，鶯歌有鐵路經過，坐火車到台北車站只要25分鐘，未來土城捷運如果延伸到鶯歌，將比三峽更接近台北，現在三峽新成屋已出現每坪30萬元以上的售價，如果鶯歌推出每坪近20萬元的平價新屋，肯定會受到首購族歡迎，因此未來還會積極布局鶯歌土地，力推平價住宅，鎖定年輕人首購市場。
◎ 更多精采內容請看Money錢2012年5月號第56期
