周俊吉: 地上權住宅可減負擔、享生活
今年以來，國內房市景氣受到資金移動、居高回檔、政策調整等諸多影響，明顯較往年呈現停滯趨勢，若干地區房價或有鬆動跡象，整體交易量也發生全面萎縮。
只是，富有工作機會的都會區，其房價是否真能如市井小民所願，大幅回落至一般受薪族負擔得起的水準，尚在未定之天。也因此，不同類型的住宅產品隨之應運而生，「地上權住宅」就是近年來蔚為風潮的熱門商品。
所謂的「地上權住宅」是指，買方擁有「房＋地」若干年限（在台灣一般是50∼70年）的使用權利；實務上可概分為兩種類型：一是「房屋所有權＋土地使用權」的第一代地上權住宅；二是「房屋使用權＋土地使用權」的第二代商品。
其實地上權住宅並不是新發明，如信義區的台北花園、台北轉運站的京站、塔悠路的寶成河畔皇家等，都是過去15年曾陸續推出的地上權產品，惟其市場占比始終不高。
近年來地上權住宅之所以會漸受重視，主要是由於房價居高不下、遠超乎民眾購屋能力，以及都會區完整土地難覓、成本愈加飛漲等兩大因素。根據信義全球資產公司統計，近4年來，全台建商總計已砸下約200億元，取得超過20件地上權標案。可以想見，往後幾年的地上權推案，將如雨後春筍般逐一浮現。
地上權住宅的共同特性是，大多座落於都會區精華地段，生活機能方便，且因未擁有土地所有權，可節省昂貴的購地成本，加上有限期間的使用條件，能大幅降低買方的財務負擔，以市價的7折左右，進駐原本遙不可及的蛋黃核心區，這是地上權住宅對於有自住需求者最大的吸引力。
雖然地上權住宅的價格漲幅不如一般住宅，但仍有其獨到的競爭優勢與利基。筆者試圖由理性與感性兩種層面進行探討。從理性面來說，民眾購買地上權住宅與一般住宅商品的價差，可能高達數百萬元，若將這筆金額挹注於其他投資機會，如股票、公債、外匯等理財工具，經過至少20年的複利加乘（假設操作得宜），以錢滾錢後的財富效果，或許並不遜於持有房地產的增值利潤。
若以感性分析，地上權住宅的「屋奴」色彩（房貸負擔）較淡，多少能帶來「無債一身輕」的心理愉悅，少了長期且沉重的有形財務壓力，說不定可以多花點時間照顧家庭、陪伴孩子成長，揮灑不一樣的富足人生，這種難以言喻的精神收獲，無價。
證嚴法師曾云：「人生只有使用權」。如果連舉足輕重的人生都無法掌握所有權，房地產的所有與否也不一定是幸福美滿的必要條件，「不在乎天長地久，只在乎曾經擁有」，你說是嗎？
周俊吉
現職：
信義房屋董事長、安信建築經理公司總經理、信義文化基金會董事長、華岡法學基金會董事
經歷：
中華民國第14屆「「青年創業楷模」、行政院「第17屆國家品質獎之個人獎」
