2011年北市最高房價 每坪上看500萬

北市最高房價 每坪上看500萬
台股看好中概傳產、大型股

2010年精準事蹟
1. 於本刊推薦個股精準度高。
2. 2010年初，預估全年房市不回頭，不買的人只會更買不起。
3. 2010年初，預估中概股將是台股最強勢族群。
 

達一廣告董事長徐一鳴，長期幫本刊撰寫名家私房股專欄，頗受散戶歡迎，他推薦的個股，創造出幾乎穩賺不賠的績效！以2010年為例，推薦的中天（4128）、聯成（1313）、佳格（1227）、益航（2601）、宏全（9939）、寶成（9904）等，有的甚至飆漲近6成，穩健的也至少賺進1成報酬，總體績效絲毫不輸專業基金操盤人。
 

房地產是徐一鳴被公認的另一理財強項，在2009年底，不少學者專家認為台北房價泡沫化，他接受本刊專訪時卻明確指出：「除了國外資金湧入買房外，更有『台商回流＋投資者＋聰明父母＝新內需』，台北市房價勢難回頭，此刻嫌貴不買，日後只會後悔。」
 

預測2010年精準的徐一鳴，判斷2011年在資金加倍氾濫下，將是股市、房市雙雙續強格局，但因通貨膨脹與台股今年基期已墊高的原因，台北市房市表現應比股市更勝一籌，預料精華區上漲25%不成問題，他甚至大膽預言：「台北市預售屋的最高房價將朝1坪500萬元邁進！」對手中只有一套資金，無法兼顧投資股市、房市的人，徐一鳴建議，應該先買房、再買股。理由很簡單，通膨時代，要避免成為輸家，就要增加舉債能力，花500萬元可以買2000萬元的房子，同樣的錢去投資股票，融資之後頂多買股票1000萬元，而房貸利率低，房價波動也遠比股票低，如果設定獲利1成出場，買房子也比買股票穩健許多。

注意新風險 理財目標至少贏通膨

徐一鳴認為，這幾年台灣先後經歷：不流血的政黨輪替；台商出走，產業空洞化；全球金融風暴等重大利空，已練就不敗護體神功，加上兩岸簽訂ECFA、台幣升值在即兩大加持，「台灣事實上成了零風險地區，投資人千萬不要對於台灣前景妄自菲薄，貴遠賤近，錯失眼前大好賺錢良機。」他信心十足地表示。
 

這幾年通貨膨脹凌厲，手上沒房地產、或沒投資房地產的人很可能「白忙一場」，但是徐一鳴提醒，要緊的是避免一錯再錯。不過，儘管認為台灣已進入「零風險」局面，在預測2011年投資前景時，徐一鳴仍不忘提醒投資人注意新風險。這個新風險，是台灣政府財政吃緊，很有可能不得不在2011年以提高證交稅、開徵證所稅、地產所得稅等手段來彌補國庫虧損，此說一旦成真，對頻繁進出股市、房市的投資人來說，將形成重大的利空。
 

「例如，買賣房子實質獲利要繳稅、甚至補稅，光這一點就夠嚇跑房市投資人了，嚴重的話，甚至會影響股市正夯的營建、資產股。」徐一鳴說。他強調，從2008年底全球金融海嘯開始，新的財富重分配賽局已經啟動，2011年將持續發酵，不把握機會做好投資理財，若多頭走勢續強，很容易被逼到M型社會另一端，從此向下沉淪。「資金氾濫下，獲利只想贏定存都太保守，最起碼要贏過通膨，這兩年市場都在懲罰只抱現金的投資人。」徐一鳴提醒。
 

儘管新興市場火紅，此刻徐一鳴卻極力看多台灣，「台北日趨多元的社會環境，在全球華人地區中獨具生活魅力，只要住上幾天，誰不想在這置產？連瑞典、荷蘭駐台大使都想定居下來，投資台灣有什麼好擔心？」

中概股挑大樑 電子業要搭創新列車

徐一鳴指出，因著中國崛起，大家必須用全新的視野打量台灣，「那些熱錢又不傻，會一下來這麼多，就是看好台灣的未來。」
 

他舉自己為例，去年底在仁愛路4段不殺價買下的房子，如今帳面漲了至少20%，更不用說前幾年買的了，「我跟黎智英一樣，長期投資，只買不賣，管他通貨膨脹。」他說看到黎智英最近以10億元大手筆，一口氣買下大安區7戶豪宅，就知道自己眼光沒錯。
 

「ECFA後，兩岸已經攜手走上開放的不歸路，談利多，明年才是ECFA第1年收割期，五都選舉無論誰輸誰贏，都不會改變這個事實。」徐一鳴分析，台股的中概、傳產股，有望在2011年正式走出更大格局，加速改變過去電子股主導的局面，接棒成為台股最強勢族群。
 

他預測，只要是和兩岸內需、台幣計價資產有關個股，像民生消費品、觀光、營建、資產、通路等，2011年都應該有不錯的漲幅。保守投資人現階段不妨選擇大型績優股，明年中再看業績與題材轉戰中小型股，獲利應比定存好。
 

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