何麗玲看2011年-台股等跌再買 塑化、生技、LED

台北好地段房價再漲1成
台股等跌再買 塑化、生技、LED

2010年精準事蹟
1. 黃金從2009年每盎司900美元買入後，2010年抱整年。
2. 收藏翡翠，翡翠逐年上漲，2010年翡翠呈現飆漲，高級品漲幅逾10倍。
3. 買進多間每坪60萬?80萬元的房屋，近期陸續獲利賣出。
 

擅長長線投資、賺倍數財的春天診所董事長何麗玲，一直是投資界的傳奇美女級人物，她不僅有全方位的投資能力，還常精準預測房市、股市、黃金、油價和有價珠寶，讓人嘖嘖稱奇。
 

何麗玲曾在油價50美元時，進場買進能源基金，油價80元時賣出；也曾用1坪92萬元的價格買進帝寶，當時周遭朋友都覺得開價太誇張，企圖攔阻她，後來反而羨慕她的身價跟著帝寶水漲船高。2004年，她開始買黃金，從每盎司400多美元漲到600多美元時先用期貨賺一波，2009年金價攻上900美元時再買黃金現貨，至今整個保險箱的黃金都還沒賣。
 

有位珠寶設計師曾私下和本刊記者分享，2010年很後悔沒聽何麗玲的話買黃金和房地產，何麗玲聞言後笑說：「我早在2004年就勸她趕快買自己的店面，或是把租的房子買下來，連我買帝寶時都問過她要不要一起買。黃金應該是2009年突破900美元時，就叫她趕快去開黃金存摺了。」
 

這位受朋友稱道的「美女財神爺」，認為2011年房市、股市、黃金都看好，但必須居高思危。何麗玲表示，台北市好地段的房價可能有機會再漲1成，但如果有賺到目標價，她會先脫手，不再戀棧，目前她最喜愛文山區和新店。至於股市，何麗玲直言，台股還要歷經一次修正，才能進場。黃金她則暫時停止買賣，靜待好價位出現。

超長線投資 看出2011年過熱現象

何麗玲投資喜歡做大波段，所以目前手上賺錢的資產，泰半是多年前就開始陸續買進的，特別是像房地產和黃金這類實體資產。例如，她從30幾歲就喜愛原色鑽石和翡翠，因此持續收藏，近2年翡翠漲幅超過5倍，她說：「一開始只是覺得很漂亮，所以收藏欣賞，後來更了解它們的稀有和保值性，沒想到近年漲這麼多。」
 

股票則是她認為較複雜的投資工具，如果沒辦法看盤就少做，而且一定要挑對時機點進場。之前一次大部位進場是2009年金融海嘯之後，同步買進股票和黃金，今年下半年她因為母親住院，有整整3個月無法看盤，乾脆把手上股票賣到1張都不剩。
 

「每個人的投資條件不一樣，想要賺錢，除了了解投資趨勢，更要了解自己的投資個性。房地產是最保值的資產，股票能讓人一夕致富，但各有條件限制，如果本身不能常常看盤、了解公司經營狀況，我一定不推薦做股票。用高融資買房地產的，這幾年會賺錢，但我要提醒，房價只要稍微反轉，這些投資者會很慘。」
 

在預測2011年走勢之前，何麗玲先語重心長的提出忠告，雖然認為2011年的景氣還是很好，可是已經有過熱的傾向，她不排除將已達到目標價的房地產先陸續出脫。「房地產一定要做長才賺得多，但是目前已經漲到我的目標價，想賺更多需要花很長時間，不如先賣出。」

房價強強滾 投資宜慎、自住者快買

「台北市好地段房價在2011年至少還有1成以上的漲幅，不過1坪超過150萬元的房子，我就買不下手了，只鎖定1坪60萬?80萬元的房子，如果有賺就可以先賣掉。」何麗玲說，她格外喜歡文山區和新北市新店的房子，環境不錯、房價合理，之後還有機會上漲。
 

最近何麗玲看了幾個預售案，都是幾天之內就賣光，讓她有點提高戒心。「我到新店看屋，請建商幫我保留1戶，結果隔天就接到電話，建商說何小姐很抱歉，要請妳換一個樓層了，因為今天有客人指定要包下整層，現在客人都是要求買整層、不買1戶的。」

「有一個建案在大直，基地200多坪，1坪開價150萬元以上，我看完之後不打算買，但建商告訴我，也賣到只剩下最後1戶了。另一個指標是帝寶，我當時買92萬元1坪，人人喊貴。建商宏盛還有一些保留戶，我朋友最近想買去問，宏盛開價1坪300萬元，這個價碼表示建商還是惜售，認為之後會有更高價。」何麗玲說，這些狀況都代表房市景氣2011年會續強，但透露出過熱警訊。
 

「短期內不會跌，因為有兩岸直航、ECFA簽訂、低利率、市場熱錢氾濫等利多，還有之前買預售屋等到完工轉賣的人，幾乎全數都有賺錢，這筆賺到的錢還在市場上繼續追。可是只要稍微一反轉，融資周轉不及，會很嚴重。」
 

她眼光看很遠，現在已經開始在看美國的房地產。「我觀察美國房價還是合理的，台幣兌美元匯率如果跌破30，我會去換美元，改到加州買房子。」她還受邀到日本東京看房地產，但看完後並不認同，「日本整體景氣差太久了，還看不到新契機，暫時不建議到東京買房。」
 

對房市投資稍為保守，不過對於想買屋自住的人，何麗玲口氣一變，對著我們說：「自住的人請立刻買！」她指出，未來房價趨勢呈現高價化，回檔也有限，此時不買，之後會覺得更買不起。「自住和投資不一樣。評估自己的需求，找自己生活、上班較為方便的地方，有大眾運輸工具像是捷運做輔助，就是好房子。」
 

她將心比心，知道一般人買不起房子的痛苦，很贊同現在政府提出「社會住宅」的構想，能夠稍微平衡一般民眾的買房困境，「請政府一定要好好規畫，用蓋豪宅的規格來設計這些房子，才不枉費一個好政策。」
 

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