奢侈稅無效 言之過早
奢侈稅實施近2個月，市場已經傳出「奢侈稅無效論」的聲浪，其實奢侈稅效應才剛開始，購屋人可別輕易被業者的訊息給混淆了。
奢侈稅實施至今約2個月，市場唯一出現的共識是「量縮價漲」。有房仲業者看賦稅署公布台北市奢侈稅的課稅成績「掛蛋」，就輕下了奢侈稅無效的推論；也有建商趁著政府開放陸客自由行，找到行銷的著力點。無論市場傳出任何正面的好消息，對於奢侈稅的後續效應，我認為還需要一段時間才能論斷。
從政府公布5、6月的買賣移轉件數來看，成交量萎縮1成多已是既成事實，量縮是因短線投資客減少，以致市場沒有追漲的意願，降低未來房價被炒高的機率。然而，就算現在房仲業者公布6月成交價上漲，只代表房價暫時被「ㄍㄧㄥ」住，因為從量縮到價跌，會有一段時間的落差。
究竟會有多久的時間差呢？目前房仲業推估，今年全年買賣移轉件數比去年少1成，我認為第2及第3季受到奢侈稅影響，成交量已萎縮1成多，就算第4季是旺季，受選舉因素干擾，交易熱度應不若以往，預估今年成交量將萎縮1成以上。只要量縮時間拉長，房價下跌壓力就會增加。
其次，有些資金實力雄厚的投資客，不願馬上認賠賣出，最近許多剛交屋的新成屋進駐率極低，甚至還出現管委會無法成立窘況，未來只要管委會運作能力不佳，社區維護的品質自然降低，大樓晚上不點燈率提高，社區價值自然越來越低。
張金鶚
現職：政治大學地政系特聘教授、政大台灣房地產研究中心主任
經歷：美國加州柏克萊大學、瑞典國家建築研究中心等訪問學者、國立政治大學地政系專任副教授
◎ 更多精采內容請看Money錢2011年8月號第47期
